东南亚绿建考察行之二：当梦想遇见“森林城市”

文/安良

　　“如果未来将会是更加生态雨水收集系统在果蔬种植中的应用的雨水收集系统在果蔬种植中的应用，那他一定是更加城市化的。”

　　“这是一个共有的公共领域，他为所有人提供了自由而又平等的机会，他孕育着最智慧的人群和最新鲜的想法，他自由开放的态度，创造出一种极具物色的城市多样性。”

　　 ——随感

　　这次考察，目的最明确的，就是要到一个地方，那就是被国内外推向风口浪尖、投资2500亿、进行海外豪赌的“碧桂园·森林城市”项目。

　　4月22日早上七点钟，刚一睡醒，看到外面晴朗的天空，我同室友福建的梁总说，今天天真好，不下雨了，终于不用带雨伞了。梁总抬头看向窗外，说，不一定，天边又起黑云了。果然不到5分钟，外面雨声淅沥，继尔大雨滂沱，给了我一个无情的嘲讽。

　　当然，雨中的马来西亚新山市，也自有一番味道。湿闷的空气瞬间清爽了许多。

　　吃过早饭，雨依然没有停，但森林城市还是要去的。于是，我们乘上了来接我们的大巴，前往位于依斯干达特区的目的地去。

　　接替新加坡美女领队的，是一位中文相当流利而又有点广东福建味道的马来西亚小伙子，他让我们叫他阿叶，幽默风趣而又聪明，看样在导游这一行业也是浸淫多年。

　　在经过一处风景优美的地方时，阿叶对我们说：大家看看这里，左边是碧桂园·金海湾项目，在金海湾的斜对面，是我们柔佛州最神秘地方，那就是类似中国的中南海一样，是苏丹王的皇宫所在地。看，那个皇冠大门，大门后面的白楼就是我们国王和王子所住的地方。

　　阿叶介绍，这座皇宫是碧桂园公司特地为苏丹王建造的，也可看出苏丹王与碧桂园良好的关系。今天要参观的森林城市项目，其实是由碧桂园与柔佛州政府、苏丹王共同合资开发，碧桂园股权占60%，苏丹王占40%。据说，这个项目将采用当今世界最先进的智慧、绿色、生态、环保等城市设计理念，建造一座产城一体化的城市威廉希尔williamhill，是世界城市的榜样。

　　随着阿叶的介绍，半个小时后，我们终于来到了具有诱惑、充满好奇的“森林城市”现场。

　　远远望去，独具特色的圆弧造型、种满了垂直绿化、与各种宣传海报、电视画面一样的建筑映入眼帘，期盼的心得到满足的豁然，顿时充盈心间。

　　一下车，我们就受到了项目方热情的接待。

　　碧桂园公司派出了颜值、级别都比较高的接待团队。作为VIP，我们戴起了蓝牙耳机，随着介绍人员的讲解，渐渐地，我们被碧桂园宏大的目标和项目的特色与优势所吸引。一时间感慨不已。

　　其中几大特色，让人久久不能忘怀。

　　其一，“新加坡旁、免税岛、永久产权”等，不由让人心动。去年，马来西亚首相纳吉宣布，碧桂园森林城市为免税区，将设置独立海关，享有企业所得税的减免，而且享受免除产业盈利税、印花税等其他专属优惠政策。并且，项目拥有永久产权、零遗产税。

　　其二，与王室合作，定位产城融合。计划引入旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业的八大产业，项目已从单纯的房地产开发，变成马来西亚的国家发展战略。20年开发周期，30万套住宅，70万人容量，几乎争来了这个国家的所有优惠政策，相信能为这个项目的顺利进行提供有益的支撑。

　　其三，第二家园计划。一人申请，全家享有10年居住权，终身续签。可保留两国国籍。

　　随后，在会议室里，来自北京的碧桂园战略部潘静经理，以亲身的经历，向我们简要介绍了这个项目的基本情况。

　　原住建部产业化中心梁小青主任对该项目给予了高度评价，并结合实际情况，提出了一些合理化建议。其他团员们也提出了各自关心的一些问题。

　　当然，对于我，关注的焦点还是建筑的建造特点与新技术应用。这点，售楼小姐自然说不清楚。据工程技术人员介绍，垂直绿化是其最大的特色。这个项目的绿化是多维度的，并不只是单纯地实现植物在垂直面上的种植，而是将不同色彩、尺寸的植物进行排列组合，让植物造型与建筑形态在空间设计上统一，构建出与周围环境交互映衬的视觉效果。

　　暖能能耗优化系统的采用，引领马来西亚提升建筑品质。据介绍，这个项目选用了高效的冷热源，制冷机组的COP，选用高效风机、水泵，且考虑变频措施。照明系统外围和暖能系统效率。应用冰蓄冷、地板送风、全空气系统可调新风比等节能措施等。

　　水系统的应用。可以看出，碧桂园已将在世界各地优秀的技术，集合到该项目中来。项目因地制宜，设置了雨水收集系统与中水灌溉，采用高效喷灌、渗灌和低压管灌等，有的还种植无需广岛浇灌的植物，采用节水器具（马桶、小便器）或非自来水（收集的雨水、中水冲厕），使自来水用量减少50%。

　　参观完这个城市森林项目，我们又来到碧桂园在马来西亚的第一个项目金海湾花园。

　　这个项目紧靠马六甲海峡，风景宜人，楼房最高达40多层。据售房人员介绍，该项目房价人民币2.5万元/平方，目前去化率已达八、九成，今年7月将会正式交付。

　　回来的路上，我一直在想，能居住在这样人与自然紧密融为一体的房屋中，是每个人的梦想。碧桂园是我们中国的企业，除却马来西亚本身的地理因素外，我们还应该思考些什么雨水收集系统在果蔬种植中的应用？

　　碧桂园森林城市及金海湾项目都是高层建筑，正如我们国内的城市一样，由于建设用地已碰到天花板，向天借地建高楼已成必然，但高层建筑的效率不高、耗能太高、安全、舒适问题等等，已成为城市发展的痛点和难点。可以说，碧桂园的森林城市，无疑是一次有益的探索，它解决了人们居住高层建筑的不舒适感，让人们接了地气，实现了真正意义上的绿色生态环保及可持续发展。

　　另外，多年来，我们一直在呼吁建筑的可持续性、分层立体城市、多维度立体绿化系统等等，而碧桂园率先在这个项目上带了个好头。

　　近年来，国内一直在提倡森林城市的概念，也许，这个项目会给大家带来一些有益的启示。

　　但愿雨水收集系统在果蔬种植中的应用！

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